Si vous souhaitez placer votre argent dans le financement participatif immobilier, sachez bien choisir non seulement le programme, mais aussi la plateforme de crowdfunding. C’est en effet à travers cette dernière que toutes les opérations sont exécutées. Qu’est-ce le crowdfunding immobilier, quel est le rôle de la plateforme et comment bien la choisir ? Ce sont les questions auxquelles nous apporterons réponses et éclaircissements dans cet article.
Prêter de l’argent pour financer de l’immobilier
Tout individu peut se lancer dans le crowdfunding immobilier : il s’agit alors de prêter de l’argent à un opérateur afin de le permettre de financer l’acquisition ou la rénovation d’un immeuble. Celui-ci lance une levée de fonds auprès du public à travers les plateformes à partir desquelles les opérations sont effectuées.
L’opérateur détaille les caractéristiques du projet de même que le montant total de la levée de fonds. Afin d’accéder au financement, l’investisseur prête 1000 euros – le ticket d’entrée minimum – tandis que la souscription se fait sur la plateforme et non directement auprès de l’opérateur.
Lorsque les fonds requis sont atteints, la collecte est fermée et les travaux débutent. Ceux-ci prennent généralement entre 12 à 40 mois, en fonction du type de projet entre autres. Les travaux sont alors financés par les fonds collectés. Une fois le chantier achevé et livré, l’immobilier est mis en vente, et la recette encaissée est convertie en remboursement des prêts des investisseurs – qui se fait en une seule fois, et qui est majoré des intérêts. En ce qui concerne ces derniers, ils sont de 9% en moyenne et tout investisseur en prend connaissance bien avant même d’investir, en consultant les détails du projet sur la plateforme.
Zoom sur la plateforme de crowdfunding
La plateforme représente l’interface entre l’opérateur et les investisseurs. Ce n’est pas un seul programme mais à toute une gamme de différents projets auxquels l’investisseur a le choix, en se rendant sur ladite plateforme. Sa mission principale est donc avant tout de sélectionner les projets les plus sérieux et solides et qui donnent lieu à un remboursement immédiat des prêts, c’est-à-dire sans retard par rapport au délai annoncé. Il s’agit pour la plateforme de réduire au maximum les taux de défaut. Pour cela, une analyse approfondie de l’opérateur en tant qu’entreprise est lancée et concerne le management, le business plan, la solidité financière par le biais des chiffres d’affaires, son historique par rapport aux périodes prospères et de crise, ses expériences, etc. Une fois cette étude réalisée, la mission suivante est de sélectionner les projets à proposer aux investisseurs, toujours suivant des critères rigoureux.
Du côté des investisseurs, c’est auprès de la plateforme que la souscription au crowdfunding a lieu, sur un simple clic de souris et après y avoir créé un compte individuel. Le remboursement provient également de la plateforme et se fait directement par virement bancaire.
Les critères pour bien choisir la plateforme de crowdfunding
Le choix de la plateforme sera basé sur de multiples critères, dont ses performances. Ces dernières se traduisent par le nombre de projets financés ainsi que le taux de défaut. Le respect des délais de paiement fait aussi partie des points à vérifier. De même, les expériences dans ce type d’activité rejoignent les critères à analyser.
La plateforme de crowdfunding immobilier doit avoir reçu l’agrément de l’Autorité des marchés financiers pour opérer. Idem en ce qui concerne les conseillers en investissement participatif (CIP) qui jouent ce rôle d’intermédiaire.
Puisque les opérations sont réalisées en ligne, la vigilance est de mise, les arnaques étant le plus souvent présents par le biais d’internet. Toujours vérifier qu’il s’agit donc d’une véritable plateforme agréée comme indiqué ci-dessus.
